Quelles sont les étapes de projet de construction d’une maison neuve ?
Dans cet article vous pouvez retrouver :
- Quelles sont les étapes de projet de construction d’une maison neuve ?
- Combien coûte une maison à construire en Belgique ?
- Quel est le coût d’une construction de maison en Belgique ?
- Est-ce que la fin des travaux vous sera garantie ?
Acquérir une nouvelle construction ou faire construire une maison sur un terrain à bâtir ne se fait pas du jour au lendemain. Certains choisissent de la construire eux-mêmes et d’autres préfèrent faire appel à un entrepreneur.
Par raison budgétaire, il est également possible de faire appel à un entrepreneur pour une partie des travaux et effectuer le reste vous-même mais attention uniquement si vous maitrisez ce secteur sinon cela risque de vous coûter très cher en ayant voulu faire des petites économies.
Quelles sont les étapes de projet de construction d’une maison neuve ?
- Le terrain : si vous ne possédez pas de terrain, deux solutions s’offrent à vous. Soit vous trouvez une entreprise de construction qui vend des terrains, soit vous trouvez le terrain constructible vous même ce qui n’est pas toujours facile selon la région où vous vous trouvez.
- Trouver l’entreprise de construction qui va vous accompagner pendant toute l’élaboration de votre projet.
- Si vous désirez un architecte à part, il sera parfois judicieux de le rechercher en premier avant de rechercher l’entrepreneur.
- Effectuer toutes les démarches administratives telles que le permis de construire. N’hésitez pas à vous faire aider par l’entrepreneur et/ou l’architecte qui peuvent vous conseiller et même parfois effectuer certaines démarches à votre place.
- Lorsque l’on est certain de la viabilité du terrain, que les permis sont obtenus et que les entrepreneurs sont sélectionnés arrive le début du chantier. Certaines maisons ne sont pas construites entièrement sur le terrain mais en usine. Cette situation concerne les maisons pré-fabriquées ou dites modulaires.
Combien coûte une maison à construire en Belgique ?
Comme décrit par la chambre des notaires ci-dessus, vous pouvez observer la montée des prix des terrains entre 2016 et 2022.
Les terrains constructibles étant de plus en plus rares engendrent une montée des prix justifiée par l’offre et la demande.
Quel est le coût d’une construction de maison en Belgique ?
Comme pour les terrains, le coût de construction d’une maison va surtout dépendre de sa situation géographique.
En répartissant par catégories, on peut évaluer un coût moyen de construction de maison :
- Maison en containers 900€ à 2.200€ /m2
- Maison en bois 1200€ à 2.500€ /m2
- Maison en briques 1500€ à 2.200€ /m2
- Maison passive (habitation à faible consommation énergétique)1500€ à 3500€ /m2
Les honoraires de l’architecte :
Le coût de l’architecte se calcule généralement de l’ordre de 7 à 8 % sur le coût de la construction.
Le permis d’urbanisme :
Le permis d’urbanisme est obligatoire avant toute mise en travaux et peut vous coûter jusqu’à 5000€.
La TVA / les droits d’enregistrement :
La construction est soumise à une TVA de 21%. Elle peut être réduite à 6% si la construction ne dépasse pas les 200m2 et qu’elle fait suite à la démolition d’un autre bâtiment, sous certaines conditions. En Belgique, l’achat d’un bien immobilier est taxé. Vous avez certainement déjà entendu parler de « droits d’enregistrement ». Son taux est généralement de 12,5% en Wallonie et à Bruxelles et de 12% en Flandre. Cependant, si le bien est une nouvelle construction, la vente sera plutôt taxée sous le régime de la TVA, soit 21%.
Le prêt hypothécaire :
Variable selon les banques et l’apport personnel. Certains vont opter pour un taux variable et d’autres pour un taux fixe pour plus de sécurité.
Que devez-vous vérifier avant d’acheter ?
Pour ne pas regretter votre achat dans le futur, il est nécessaire de relever certains points comme :
- Découvrir votre nouveau quartier
- Favoriser des endroits où la circulation est fluide
- Y a-t-il des facilités pour se garer ?
- Qu’en est-il des moyens de transports en commun ?
- Et des espaces verts ?
- Avez-vous des commerces à proximité ?
- Ecole à proximité pour les enfants?
- …
Est-ce que la fin des travaux vous sera garantie ?
La loi Breyne oblige l’entrepreneur à constituer une garantie auprès d’un organisme financier. Le montant de cette garantie est de 5% du prix des travaux pour l’entrepreneur agréé et de 100% pour l’entrepreneur qui n’est pas agréé.
L’entrepreneur non agréé fournit donc une garantie d’achèvement des travaux.
En cas de faillite par exemple, ce sera à la banque de mettre à disposition les fonds nécessaires pour terminer les travaux de votre maison.
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